モデルハウスプロジェクト 2009/09/05 (Sat)

この度、これから建築するお客様のおウチを

格安の建築費で提供する代わりに

期間限定のモデルハウスとしてお借りするという

コラボレーション企画を実施する事になり、

本日は厳正な抽選で見事当選したお客様と

初打合せをしました！

 

当然、お客様が実際に住む家ですが、モデルハウスとして

の見所や提案をたっぷり盛り込む必要がありますので、

お互いのニーズの調整が大変です（汗）

いずれにしても、お互いに納得できる良い作品になるよう

頑張ろうと思います！！

 

　
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図面作り。 2009/08/29 (Sat)

最近、なんだかんだで外出する用事が多く、

作成しなければならない図面が溜まっているのですが…

中々、まとまった時間が取れてなくて

そんな中、今日は久々に１日予定も空いていたので

集中して図面を作ろう！…と朝から頑張りました

おかげで、明日の打合せに間に合わせる事が出来ました

ホントはギリギリの仕事は良くないのですが…








大阪府は泉佐野市で建築予定の住宅です

先日から ↑ 模型でイメージは完成していたのですが…

打合せ用に内部の図面を作っていました




















他、数枚…

まぁ、一日の作業にしては

かなり頑張ったと思います

素人のお客様には、図面だけでは理解しづらいので

模型その他、実例写真やＣＧなども用いて、

ビジュアルかつデジタルに伝える事が重要です。

『建築』の図面って素人には難しいですからね

結構、神経使うトコロです



いよいよ、明日で打合せも大詰めです



　
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確認申請 2009/08/20 (Thu)

このところ、新規プランの作成も忙しいのですが・・・

計画が決定した建物が着工できるようにする為、

申請業務のほうも忙しくなってきました

通常、建物を建築するには、建築基準法第６条に定められる

「建築確認申請」を行う必要があります

これは、計画した建物が法で定める基準に適合しているか？

を審査するものです。昔は役所へ申請し審査してもらうもの

でしたが、現在では民間の確認検査機関も増えて

効率も良く便利になってきました

審査もスピーディーになってきた矢先に、ご存知「姉歯事件」

のおかげで、関係法令が見直され、「建築確認の厳格化」

というところまで波及してきました…

真面目にやっている建築士がほとんどなのに…

最近では、確認の審査もすごく細かな指摘をしてきます

まぁ、厳しいのは良いことなんだけど

急いでるときはちょっとねぇ

そんなこんなで苦労して審査を通しています！


まあ、苦労してこの書類を

受領したときは、さすがに

ホッとしますねぇ


　
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家相に注意！ 2009/08/16 (Sun)

本日は只今進行中のお客様のプラン作りをしています

少し苦戦しております

・・・と言うのも、お客様が家相を気にされているので、

要望と家相の双方をクリアする必要があるからです

とは言え、家相も追求すれば、非常に細かい部分まで

規制がかかるので、打合せの中で重要箇所を絞ってもらい

折り合いをつけました

そんなこんなで、何とかまとまったかな？？


ちなみに、写真右上が

家相の早見表みたいな

モノです

まぁ、限りなく条件を満たすのがプロですもんねぇ

頑張ります

　
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仕様書 2009/08/14 (Fri)

最近、どうも「食べ物」の話が多かったので・・・

今日は、仕事の話をしようと思います


私達がつくる、「建築（住宅）」のもとになる重要な要素に

「設計図書」があります。

「設計図書（せっけいとしょ）？？」

一般の方は、「図面だけじゃないの？？」

と思いがちですが、実は「設計図」の他に

「仕様書※」というものがあって

※「仕様書」とは・・・施工者に対する設計者の指示のうち、図面に表示していない、
あるいは表示できない事項(品質、成分、性能、精度、製造・施工方法、メーカー、施工業者など)
を記載した書類


設計図とあわせて非常に重要な情報となります

分類すると・・・

①どの建物にも共通する「共通仕様書」と、

②その建物にのみ固有の「特記仕様書」

に分かれます。

建築全般で言えば、工事種別は決まっていますので

一般的に仕様書のフォーマットも存在しますが、

特定の工法・構造・用途に限定したものはほとんどありません

私の場合、主に木造の住宅を手がける事が多く、

一般的な特記仕様書では、不充分だったので、

いろいろな既製の仕様書を参考にして改めて

木造用の特記仕様書のフォーマットを作成してみました

結構、手間が掛かりましたが・・・

木造住宅中心の情報を網羅しているので、

使い易くなりました








日々、改善ですねぇ


　
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構造チェック 2009/08/11 (Tue)

以前から打合せを進めてきました建物
（以前の記事http://ytkimagure.blog.shinobi.jp/Entry/59/）

も予算が厳しい中、プランもいよいよ大詰めに入ってきました。

次回には、内容も決定する予定です！

これまでのプランの構造チェック中に、法の解釈について

ひとつ疑問点が出てきまして

途中で確認検査機関へ相談を持ちかけていたのですが・・・

というのも、耐力壁の配置バランスについて

４分割法という方法で位置を決定するのですが、

今回は屋根の形状から、その方法が条文のままに

あてはまるのか？否か？というものでした。

こちらとしても、自分なりに考えられる意見を

持ちかけたのですが・・・

「判断しかねるので、偏心率チェックして！」

だって　

相談してるんだけど、これじゃ値打ちないですね

カタチとしては、有り得るケースだと

思うんだけどなぁ・・・（泣）

判断基準をもっと明確にして欲しいものです

・・・と言いながら、黙々とチェックを進めるのでした

　
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図面チェック。 2009/08/02 (Sun)

お盆を前にして、最近すごく忙しくなってきました

忙しいのは、大変良い事なのですが・・・

コンスタントに忙しければ、更に良いのですが

まぁ、そうも言ってられませんね（苦笑）

頑張ります

さて、そのお盆までに仕上げる図面の最終チェックです









紙がもったいないのはわかるんですが・・・

データで見れるものを、チェックのためにプリントアウトして

しまいます　なぜか、そのほうが見やすいんですよね

節約・・・節約・・・

当然、ＥＣＯも考えて、チェック後は裏紙を再利用ですけど…

さぁ頑張って、終わらせてしまします

　
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新規プラン 2009/07/27 (Mon)

先日から依頼を受けていましたプランが

ようやく完成しました　
（以前紹介しましたラフはこちら
⇒http://ytkimagure.blog.shinobi.jp/Entry/78/）

図面への色塗りも終わり・・・

いよいよプレゼンテーションです

一応、完成したので一部だけお見せしますね


大阪府堺市某所の好立地。

今回は、「インナーガレージのある家」

更に高基礎床下スペースも

フル活用！！



更に、プライバシー性の高い屋上庭園も設置。

盛り沢山の内容になりました少々ボリュームも

大きくなりましたが・・・なんとか予算調整


ガレージと床下の利用

の様子がよく解るでしょうか。





外観はシンプルな洋風イメージ。

大屋根形状で屋根を低く抑えているので

周囲に圧迫感を与えない様に


配慮しました　これで準備も出来たし、

お客様へ提案です！　喜んでもらえるでしょうか

このタイミングが一番楽しみです



　

 

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プレゼン作り 2009/07/24 (Fri)

先日からの新規依頼のプランについて、

ようやくプレゼンテーション用の図面とイメージが

揃いました

図面だけではわかりにくいお客様の為に、

手描き風に色付けをしてイメージを見てもらいます






コンセプトや間取りの工夫など・・・

なるべく解り易く説明しているつもりですが

いつも、最初に見ていただく時のお客様の反応が

楽しみです　今回も喜んでもらえるといいな

　

 

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プラン作り… 2009/07/20 (Mon)

先日、依頼を受けた新築計画がありまして・・・

２～３日前から、そのプランを

あーでもない　こーでもない

・・・と考えていたのですが、

ようやく案がまとまりました

今回の建築予定地は、大阪府堺市某所。

主要駅から徒歩５分と、なかなか無い好立地！






角地の良い場所でした！





ちなみに土地だけで、片手は軽くＯＶＥＲ

私達庶民には、ありえない場所ですねぇ

建物はガレージ付や屋上庭園、大容量床下空間など

色んな提案を希望。

楽しそうだな～という感じで取り掛かりましたが・・・

「家相」を重視ということもあり、以外に苦戦・・・

そんなこんなで、なんとかプランがまとまりました









苦戦したものの、自分でも納得のいく内容になりました！

これからプレゼン作りにとりかかろうと思います

頑張りますっ
 

　

 

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